Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Aiutooo...La mia proposta e' stata accettata.

giovedì 13 marzo 2014

Aiutooo...La mia proposta e' stata accettata.

Tutti vorrebbero avere questo problema ,ma quando arriva il panico e' la prima sensazione che si prova.
Io ci sono passato e capisco benissimo che cosa si prova.
Siccome il grosso del lavoro e' stato gia' fatto ,ho ritenuto opportuno dare dei consigli preziosi a quelle persone che si sono viste accettare per la prima volta la loro proposta d'acquisto creativa con o senza anticipo.
Nel paradosso e' proprio ad affare concluso che puoi "perdere denaro ".
Vediamo cosa devi fare e le trappole da evitare per mettere in cassaforte la tua prima "plusvalenza "immobiliare .

Forse non hai ancora fatto un offerta creativa  ,ma se stai leggendo questo articolo significa che comunque sei interessato al "guadagnare con gli immobili ".
Allora prima o poi potresti trovarti anche tu in questa situazione "positiva " ,ma che allo stesso tempo puo' crearti un po' di ansia e rovinarti l'affare .
Intanto ecco le sensazioni piu' comuni che si provano !

Ti chiama il mediatore e ti dice " Il venditore ha accettato la tua proposta "

Evvai !

Grande felicita' !
Entusiasmo .
Ma io ho anche provato grande agitazione e un po' di ansia.
Insomma fino a quel momento nessuno aveva mai detto di si e quindi ci speravo ,ma non me l'aspettavo .
Cosa devo fare ora?
E se non riesco a rivendere l'immobile?
Che prezzo proporre la casa in vendita?
E i lavori da fare ?

Il conto alla rovescia e' partito .
7 mesi saranno sufficienti per cedere il contratto?
Mamma mia in cosa mi sono cacciato !


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Sono le mille cose che ti passano per la testa in quel momento .
E' normale! .
Ora che lo sai ,forse ti calmerai un attimo.

Vediamo invece gli step che devi fare da quando ti chiama il mediatore per darti la buona notizia
Segnatele sul tuo tablet o smrt phone ti serviranno per non commettere errori .

  1. Ritira la tua proposta accettata dal venditore ufficializzera' la conclusione dell'affare.
  2. Chiedi una visura ipotecaria e catastale dell'immobile
  3. Contatta l'amministratore per chiedere info sullo stabile ( spese in previsione )
  4. Ritorna con il tuo artigiano per confermare il preventivo lavori
  5. Ribadisci all'artigiano i tempi di fine lavori ( fattelo scrivere se puoi !)
  6. Stipula il compromesso e aggiungi le condizioni di cessione contratto,consegna chiavi con esonero responsabilita' e riserva di nomina.
  7. Calcola spese extra ( lavori ,agenzia ,registrazione contratto ) e stabilisci il prezzo di rivendita .
  8. Verifica se l'immobile e' visionato quando viene rimesso in vendita .
  9. Se non va nessuno a vederlo ,calma e rivedi il prezzo.
  10. Parla costantemente con il mediatore per essere aggiornato sulla promozione dell'immobile.

Queste sono le cose principali che devi svolgere quando ti viene accettata la tua prima proposta.
Poco ti separa dal tuo primo 30 % di guadagno ,ma so per certo che la prima operazione e' la piu' tosta ed e' quella che crea molta ansia.( non per tutti ,parlo in generale)

Una volta conclusa con profitto ,le prossime saranno condotte da te con maggior sicurezza e serenita'.

E' un po' come imparare ad andare in bicicletta.

Se sei un mio fedele  studente o un caro visitatore appuntati questi 10 semplici step da seguire e non sarai bloccato dall'ansia.

Investire in immobili e' un insieme di conoscenza delle regole del gioco e utilizzo di regole ben precise.

Forse per questo non conosco investitori poveri !

Ti ringrazio per avermi dedicato il tuo prezioso tempo.
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Buon business da Franco

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