Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 2014

martedì 23 dicembre 2014

State attenti ai vicini se investite in immobili .....

Siamo nel 2010 e formulo una proposta di acquisto per un immobile a Genova Rivarolo .
Seguo la solita prassi .
Proposta creativa con 1500 euro di caparra.
Offerta 105000 euro contro 130.000 .
Valore immobile da miei calcoli 125000 euro .
Compromesso  5000 euro .

Nulla di strano una classica operazione di cessione del preliminare.
Mah c'e' un dettaglio che mi ha lasciato sorpreso durante la rivendita dell'immobile ...
Un particolare che puo' essere sfruttato anche da voi per le prossime operazioni .
Un dettaglio che mi ha portato in soli 20 giorni 40000 euro !!

lunedì 15 dicembre 2014

Le 2 paure "bestiali" che ti impediscono di investire !

La paura spesso e' utile per evitare di fare il
passo piu lungo della gamba !
Non c'e' dubbio ci deve essere sempre come il coraggio !
Spesso  abbiamo "paura " di cose astratte che sono frutto di scarsa conoscenza su una derminato argomento e ci limitiamo a prenderle per buone senza mai approfondire.
Anche nel settore immobiliare ci sono diverse obiezioni "dure" da sconfiggere che impediscono ogni giorno a molte persone di giocarsi delle chance per stare bene finanziariamente !
Ecco le due che sono piu' devastanti !!!

mercoledì 10 dicembre 2014

Proposta d'acquisto creativa con accollo mutuo.

Un investitore immobiliare cerca sempre metodi alternativi per acquistare e rivendere immobili evitando l'utilizzo del proprio denaro .
L'accollo mutuo puo' essere un valido sistema per ottenere sconti dal venditore ed evitare di usare i capitali propri.
Oggi spiego quando utilizzare questa tecnica per ottenere sconti sul prezzo ed completare l'operazione senza denaro .
Insomma un altro strumento da utilizzare al momento giusto per evitare anticipi nelle trattative.
Vediamo come fare.

martedì 2 dicembre 2014

Non hai capitali?Affitto a riscatto e rivendita contratto !

Spesso sento dire che per fare i soldi con gli immobili servono i capitali .
Non si approfondisce mai sul motivo di certe affermazioni e in poche parole le prendiamo per buone.
Non so se sei a conoscenza del metodo favoloso dell'opzione di acquisto a riscatto?
Te le spiego nuovamente nel caso tu sia una persona senza capitali e che crede ancora che per fare i soldi servono soldi !
Ti anticipo che l'affitto a riscatto era poco conosciuto prima della crisi ,ma che ora e' un metodo stra-usato per vendere le case da venditori motivati .
Tu puoi con pochi soldi guadagnare tantissimo usando
questo metodo !
Attenzione non e' semplice e lo devi conoscere ,ma poi non ti ferma piu' nessuno .
Vediamo di approfondire.

giovedì 27 novembre 2014

Alla larga da queste persone!!!Un accesa discussione

"Lo sai che se investi in immobili diventi un agente immobiliare?E sai che un agente immobiliare non puo' investire in immobili?" Non e' uno scherzo purtroppo ! E' l'assurda affermazione di un visitatore che tramite mail mi intimava di smettere di investire e soprattutto di insegnarlo ad altri.
Ho anche inserito un post su facebook per chiedere consiglio a voi se fosse il caso di rispondere a queste affermazioni "idiote" oppure forse era uno scherzo !
Beh io gli ho risposto con educazione e precisione affermando la cosa ovvia che quello che affermava era una specie di scioglilingua e niente piu' ! Lui ha contro -risposto in maniera maleducata .
 Ecco in questo video la mia contro-contro risposta decisa e ferma !
 Perche' vi coinvolgo in questa "discussione"?? Semplice perche' un conto e dire a me oramai esperto queste assurdita' ,ma un aspirante investitore magari un po' titubante potrebbe trovarsi di fronte un amico ,collega ,conoscente che spara affermazioni assurde sul settore investimenti e demoralizzarlo per sempre . Guarda il video e la risposta accesa a questo "signore".

lunedì 24 novembre 2014

Investi in immobili per il capitale o per il reddito?

Ho sempre affermato che "investire in immobili" puo' avere tanti significati e a volte  chi dice di aver fatto un investimento immobiliare  spesso non sa che cosi' non e' !
Acquistare un immobile per abitazione principale non e' un classico investimento e non lo e' nemmeno acquistare una casa al mare per andarci in vacanza.
Anche da  wikipedia si puo' comprendere meglio cosa significa la parola investimento .
Fatta questa premessa oggi voglio dare un consiglio a chi vuole iniziare ad investire nel mattone perche' ho visto molta confusione anche da chi ha le idee chiare sulla definizione "investimento".
Devi prima fare una scelta tra 2 metodi completamente diversi .
Investire per il reddito extra o per l'accumulo di capitale?
Vediamo allora di fare chiarezza!

mercoledì 19 novembre 2014

10 modi per fare soldi con gli immobili

Nel settore immobiliare bisogna  avere una marcia in più: un’idea geniale, un colpo di fortuna, la capacità di fare qualcosa prima e meglio degli altri. 
Come? Ecco  10  strade da percorrere per cercare una piccola rendita  , un guadagno costante  o, nel migliore dei casi, una vera svolta
È difficile diventare ricchi solo con il proprio lavoro.
I soldi nel settore immobiliare li fa chi trasforma una semplice operazione in qualcosa di straordinario.


È anche vero, però, che a volte i grandi affari sono proprio sotto casa .
Certo, bisogna avere una marcia in più.Ho provato a fornirvi  qualche strada da percorrere per cercare un guadagno aggiuntivo o, nel migliore dei casi la completa e totale liberta' finanziaria.
Vediamo i 10 modi per fare soldi con gli immobili .

lunedì 17 novembre 2014

(Paura?) Cessione preliminare senza perdere soldi in caso di errori??

Spesso ricevo numerose mail sull'argomento cessione del compromesso.
Io lo chiamo lo short trading immobiliare.
La domanda piu' gettonata e' sempre la stessa!
"Franco se faccio un compromesso per un immobile e poi non riesco a cederlo entro la scadenza perdo i soldi versati ?"
La risposta non e' una sola ,ci sono diverse soluzioni e allora dobbiamo entrare in aspetti piu' tecnici e spiegare l'unico metodo nel quale se fai un compromesso e non riesci a cederlo non perdi un centesimo !
Ecco la spiegazione.

martedì 11 novembre 2014

Inaccettabile investire in questo modo !

Oggi finalmente posso scrivere la storia di un nostro amico investitore.
Mi e' costato ore di lavoro e a lui 22 giorni di vera "passione " e panico totale.
Scrivo spesso di storie di successo e questa in parte lo e' o lo sara' ,ma questo post deve servire a tutti i miei lettori esperti e non  da ammonimento !
Non si puo' investire in questo modo dopo aver studiato i miei metodi .
Leggete cosa stava per combinare questo studente e cosa stava perdendo con la sua "fiducia nel prossimo".
Incredibile.. che non accada mai piu!!!!

lunedì 3 novembre 2014

5 metodi "Super" per ottenere il massimo nel settore immobiliare.

Ogni anno vengono vendute migliaia di case in Italia nel classico metodo con intestazione dell'immobile al rogito notarile.
Il settore immobiliare e' quello che spinge avanti la nostra economia.
Non a caso quando c'e' da trovare denaro lo Stato inserisce una nuova tassa sulla casa .
Ma pochi sanno che anche per un bravo investitore il "mattone" puo' essere una vera fonte di reddito se usciamo per un attimo dalla mentalita' di acquistare casa per andarci a vivere o per uso vacanza.
Ecco per te 5 metodi per potenziare al massimo i tuoi investimenti con gli immobili .
C'e' ne per tutti i gusti e per tutte le " tasche".Milionari o senza risorse possono veramente ottenere delle perfomance incredibili.

martedì 28 ottobre 2014

Il geometra risponde.8 consigli per l'home staging immobiliare

Oggi il nostro Geometra Manuel Tola ci spiega meglio l'home staging .
Il metodo che gli investitori esperti utilizzano per differenziare il loro immobile dalla concorrenza e accelerare i tempi di vendita.
In questo mercato "riflessivo " non si puo' ignorare questo metodo super divertente creativo e redditizio.
 
Il geometra Tola da oggi avra' un suo spazio riservato nel nuovo forum academy per dare un miglior servizio e supporto ai membri dei nostri corsi avanzati .
Ecco i suoi 8 consigli sull'home staging !

mercoledì 15 ottobre 2014

Non sai reagire ??Una spiegazione molto semplice

"Perché alcuni di noi sono in grado di arricchirsi mentre altri non potranno mai avere una vita serena economicamente? 
 
"Gli ostacoli sono mentali oppure e' vero che solo chi e' gia' ricco puo'
 arricchirsi ? 

Con il senno di poi, mi sono accertato che solo coloro che non sanno quello che devono fare o non sanno quello che vogliono realmente che non raggiungono mai la ricchezza.

Per diventare ricchi non serve esserlo gia', l'arricchimento...........

lunedì 6 ottobre 2014

I 3 modi peggiori per investire in immobili

Diamo sempre consigli su come investire nel settore immobiliare ,ma spesso dimentichiamo forse una cosa piu' importante ossia i metodi che devi  evitare come la peste se investi o stai per investire in immobili.
Ce ne sono di tutti i colori e di certo conoscerli  ti eviteranno di fare brutte figure e si sa nel nostro settore non c'e' spazio per "improvvisati" perche' spesso e volentieri fanno concludere affari agli altri.
Vediamo allora di scoprire quali sono i metodi peggiori che ti fanno perdere soldi con gli immobili .


martedì 30 settembre 2014

Sei anche tu un investitore atipico ??

Ecco la differenza tra chi investe in immobili senza risorse e chi invece ha dei capitali da poter investire . In questo video post spiego che caratteristiche ha" l'investitore atipico ". La maggioranza di chi inizia ad investire e' quasi sempre un "investitore atipico". Tu lo sei ??? Segui il video e lo scoprirai?




martedì 23 settembre 2014

La tua prima proposta di acquisto immobiliare.

Oggi analizziamo per bene come compilare una proposta di acquisto per un immobile .
Questa guida e' per lo piu' riferita al metodo piu' usato da chi investe in immobili per la prima volta ossia con la cessione del compromesso o short trading.

Di per se una proposta fatta in agenzia e' gia' ben predisposta e semplice da compilare ,ma per chi vuole non intestarsi l'immobile al rogito, non sapere cosa inserire al momento della firma puo' vedere trasformare la propria operazione in un incubo !!
Vediamo bene cosa inserire per evitare guai!

mercoledì 17 settembre 2014

Una cambiale che ti fa guadagnare ? Certo se....

Dobbiamo avere fantasia !Non ci sono vie di mezzo .
Vivi solo del tuo lavoro e forse non sei soddisfatto di come vanno le cose?

Sei probabilmente un potenziale "investitore fantasioso".

Vogliamo cambiare la nostra situazione finanziaria ,ma concretamente poi non facciamo nulla per cambiare  lo status quo !
Aspettiamo che qualcosa cambi magicamente ,ma gli anni passano .

Molti hanno provato queste sensazione in passato ed alcuni hanno reagito e ora hanno una vita serena mentre altri ancora aspettano e aspettano che il governo o qualcosa di "poco definito" arrivi a trasformare la propria vita in una " vacanza a 5 stelle".
Svegliaaa !!!!Non funziona cosi !
Invece altri hanno reagito ed hanno cambiato la propria situazione finanziaria usando "abilita'" e "fantasia".
Il metodo della cambiale che ti fa guadagnare puo'essere un buon inizio.
Ecco come .

martedì 9 settembre 2014

Sei sicuro che investendo cosi' ..ti arrichisci ???

L'altro giorno mi ha scritto un signore e mi chiedeva consigli su come investire i suoi risparmi .
E' stato molto chiaro e mi ha riferito di avere 70,000 euro da investire .

Mi ha chiesto se era meglio metterli nei Bot o comprare un immobile da mettere a reddito.
Le sue perplessita' sugli immobili erano prezzi  in calo e  troppe tasse .

Allora ,prima di rispondergli e ringraziarlo per avermi interpellato ecco cosa ho scoperto sul rendimento dei Bot e sul rendimento di un immobile da acquistare e poi anche da dare in locazione.
Incredibile ma vero ...fino ad un certo punto .

lunedì 25 agosto 2014

Che errore!Loris getta 30,000 euro ...dalla finestra

Ebbene si .Investire in immobili puo' dare alla testa .
Non e ' un gioco d'azzardo ,ma se non riesci a frenare le tue emozioni puoi veramente gettare dalla finestra molti soldi .
Tranquilli Loris ,un mio ex studente sta bene e investe con regolarita' ,ma forse non tutti avrebbero reagito "correttamente " ad un "errore  " simile.
Guardate cosa e' successo per colpa di un investimento andato bene a questo neo-investitore !
"Andato bene "?
Si guarda qui cosa puo' fare le mente umana !!!

martedì 29 luglio 2014

Il modo giusto e sbagliato di iniziare ad investire.

Dopo aver letto questo post vi sentirete forse un po' piu' sereni ...
Riuscite ad immaginare di poter investire in immobili partendo da scarse risorse e con poca esperienza e costruirvi step dopo step una vostra liberta' finanziaria?
Non e' uno spot pubblicitario ,ma soltanto un articolo che vuole "rompere" gli schemi mentali di molte persone.
Andiamo subito al sodo vediamo il modo giusto e anche quello sbagliato di iniziare ad investire in immobili .

mercoledì 9 luglio 2014

Video post -Come investire i risparmi nel 2014 .





In questo video voglio affrontare il delicato argomento degli investimenti dei propri risparmi . Per tanto tempo mi sono dedicato esclusivamente a chi non ha risorse da parte e vuole crearsi una liberta' finanziaria grazie agli immobili . Oggi mi dedico esclusivamente a chi possiede dei risparmi e dei capitali da investire . Vi consigliero' di investire in una "nicchia" pressoche' sconosciuta oggi con la crisi che invece e' fonte di grossi guadagni proprio perche' poco utilizzata. Segui il video gratuito . Buon business da Franco

giovedì 3 luglio 2014

Ecco come superare i 6 ostacoli per il tuo successo !!

Ci sono degli ostacoli per raggiungere il successo?
Certamente ci sono in ogni attivita' .
Ieri stavo organizzando il lavoro per il mio prossimo seminario live e mi sono chiesto concretamente quali siano gli ostacoli piu' ricorrenti per chi vuole intraprendere la carriera di investitore immobiliare?
Il problema non e' la presenza di ostacoli ,ma riconoscerli e superarli .
Ecco allora la classifica degli ostacoli che si affrontano durante la nostra attivita' di investitori .

martedì 17 giugno 2014

Box a parte !Occhio a questi annunci .

Dopo tre anni di blog ricevo tante storie da parte vostra sulla prima operazione conclusa.
Sono tutte importanti perche' rappresentano il drastico distacco dalla vita monotona del mono-reddito, ma oramai cerco di inserire solo quelle che si differenziano un po' dalle altre e che possono servire come spunto ad altri investitori .
Insomma quelle degne di nota!
Questa che vi racconto e' l'operazione di un mio storico studente della primissima edizione academy di quasi tre anni fa.
Non e' la sua prima operazione ,ma ritengo che guadagnare 30,000 euro da un "Box a parte" possa essere utile a chi investe senza avere fantasia e si accontenta di guadagnare meno di un 30 % ad operazione.
Ecco riassunta l'operazione di Danilo .30000 euro da un box a parte!

giovedì 12 giugno 2014

Come si fa a diventare investitore immobiliare?

Lo senti dentro di te che qualcosa sta per
cambiare ,senti ogni giorno che sta per scattarti la molla che ti fa dire " basta mi sono rotto di fare questa vita ,voglio di piu'".
Inizia tutto per nostra decisione ,poi tutto il resto e' una conseguenza .
Direi che quasi la totalita' di investitori "fai da te" o meglio che non sono figli di investitori iniziano cosi'!
Basta una scintilla e poi succede qualcosa di straordinario.
La nostra volonta' ci porta a condurre quegli step necessari per arrivare a dire a se stessi "Bravo ,hai concluso un operazione immobiliare ".
Che soddisfazione .
Ma allora vediamo dal punto di vista pratico come si fa a diventare investitore !
Ecco gli step che tutti conducono dopo la scintilla !!!

mercoledì 4 giugno 2014

Prova a pensare da qua a 5 anni se.....

Prova a pensare per un attimo da qua a 5 anni cosa cambierebbe se il denaro non fosse piu' un problema nella tua vita ?
Dove vivresti ?
Come sarebbe la tua casa ?
Che sicurezza avresti in te stesso ?
Quale auto guideresti ?
Quale posti fantastici potresti visitare ?
Prenditi un attimo e pensaci e..





giovedì 29 maggio 2014

Attenzione!Richiedi l'attestato di prestazione energetica .

Per chi investe in immobili e' obbligo essere sempre aggiornati sulla documentazione che deve essere presentata al momento del rogito notarile da parte del venditore.
L'attestato di prestazione energetica e' un documento oramai obbligatorio da molto tempo e qualcuno ancora non lo sa!
Il nostro Geometra M.Tola che e' sempre disponibile a illustrarci con dovizia di particolari le questioni tecniche del settore immobiliare
oggi in questo post ci spiega bene il funzionamento di questo certificato.

giovedì 22 maggio 2014

Copia e incolla per investire in immobili !!


E' nel tuo DNA !!
L'essere umano e' predisposto geneticamente per apprendere dagli altri .
Si puo' seguire una brava persona o al contrario uno senza scrupoli ,ma il risultato sara' sempre l'aver copiato da qualcun altro.
Le prime settimane di studio ero molto scettico e mi chiedevo perche' una persona dovesse insegnare agli altri i propri segreti .
Insomma se era ricco poteva benissimo evitare di vendere libri che insegnano agli altri a diventare ricchi !
Subito non avevo compreso il perche' ,ma non avevo ancora la mentalita' di una persona ricca.
Solo dopo alcuni anni cominciai a comprendere perche' gli altri insegnano le proprie abilita' agli altri .
La prima motivazione?E' la vanita'!
Spesso il successo ti puo' far sentire solo e pubblicizzare le proprie perfomance agli altri e vederle replicate in larga scala e' veramente il massimo !
La seconda motivazione e' la M.F.R .

giovedì 15 maggio 2014

4 scuse "killer" che non ti fanno investire

In questi anni da investitore immobiliare ho ricevuto grandi soddisfazioni personali ,non solo economiche .
Se non avessi iniziato questo percorso da investitore immobiliare probabilmente oggi non potrei svolgere il mio “hobby “ preferito che e' la formazione di altre persone .

Ho scritto questo post  perche' prima di iniziare mi trovavo in grosse difficolta' economiche ed ero pieno di “obiezioni mentali” che mi impedivano di gettarmi nel settore immobiliare.
Io le ho superate da solo ,ma non tutti siamo uguali .

Per questo motivo oggi ti elenchero' le “ 4 scuse che ti paralizzano” e che io stesso ho subito sulla mia pelle !


Ti daro ' anche le soluzioni a queste scuse .


Insomma dopo aver letto questo post forse non avrai piu' scuse per rimandare la tua liberta' finanziaria.

lunedì 5 maggio 2014

Trading immobiliare redditizio?Occhio al saldo .


Sei un aspirante investitore che vuole guadagnare con lo short trading ?
Allora devi fare molta attenzione a certe condizioni che inserirai nel tuo preliminare.
Se e' vero che da un lato il trading immobiliare non prevede intestazione dell'immobile e quindi ti evita di saldare il venditore al rogito notarile e' anche vero che i tempi di saldo immobile sono fondamentali in questo periodo di mercato .
Chi conosce le regole della cessione del preliminare sa benissimo a cosa mi riferisco .

Puoi concludere diverse operazioni simili all'anno e avvicinarti ai piu' grandi "trader immobiliari" del momento ,ma l'entusiasmo e la voglia di "concludere la trattativa " possono giocarti brutti scherzi in questo periodo .

Vediamo allora come devi agire quando formuli una proposta di acquisto di short trading !

martedì 22 aprile 2014

Investire in immobili senza soldi ..e' possibile?

Per fare soldi servono soldi .
Quante volte abbiamo sentito questa frase .
E' vero i soldi aiutano sempre non ci sono dubbi .
Ma nel settore immobiliare non sempre servono i soldi .
Servono buoni affari e saperli riconoscere.
Se ti dicessi che puoi con zero euro concludere un operazione che in meno di 6 mesi ti faccia guadagnare 30,000 euro cosa penseresti?
Lo so gia' .
Parolacce ,botte di truffatore e chi piu' ne ha piu' ne metta.
Ma visto che questo e' un post gratuito e non devi spendere per sapere se e' fattibile ,oggi puoi farti un idea in piu' se questa affermazione corrisponde a realta' oppure e' l'ennesimo slogan  !
Sveliamo l'arcano !

giovedì 17 aprile 2014

Nuda proprieta' doppio sconto con la crisi .

Siamo sempre alla caccia di buoni investimenti e spesso investiamo i nostri risparmi in titoli di Stato,fondi e altri prodotti finanziari affidandoci alla buona sorte .
A volte il ritorno su questi investimenti sono spesso poco al di sotto del 4% lordo .
Parliamo di investimenti nel medio termine e non credo possano cambiarti comuque la situazione finanziaria con questi interessi da fame !!
Oggi grazie alla crisi il settore immobiliare propone immobili con forti sconti .
Rispetto agli anni passati abbiamo visto ribassi fino al 50 % per alcune zone popolari.
Molti investitori di medio termine stanno cominciando ad approfittare di questi "saldi immobiliari " e in particolare sono molto orientati verso la nuda proprieta' che in base all'eta' del venditore garantisce un ulteriore sconto sull'acquisto dell'immobile.
Insomma chi acquista oggi puo' avere un immobile fino al 50 % di sconto rispetto agli anni passati e se ci aggiunge un altro 20% di sconto per aver scelto una nuda proprieta' puo' veramente investire con cura i propri risparmi in attesa di un futuro rialzo .

Vediamo bene cos'e' la nuda proprieta' e perche' conviene conoscere bene le sue potenzialita'.


venerdì 11 aprile 2014

Investimento classico Vs investimento speculativo

Poche persone svelano dove investono i propri risparmi perche' non amano far sapere agli altri quanti soldi hanno sul loro conto corrente a parenti e amici .
Per lo piu' si affidano a consigli dati dalla propria banca e quasi tutti gli italiani si dirigono nei classici investimenti finanziari  a basso rischio e basso interesse.
Per il settore immobiliare anche qui pochi sanno come si possa investire in maniera "attiva "
( vedremo poi cosa significa) limitandosi al massimo ad acquistare un immobile da dare poi in locazione.

Ma conoscete qualche vostro amico o parente che si e' arricchito in questo modo ?
Conoscete qualcuno che con questi investimenti riesce ad avere almeno un 10 % di interesse annuo?
Io personalmente no !
Vediamo di conoscere come si puo' investire in maniera "attiva " i propri risparmi.

venerdì 4 aprile 2014

Guadagnare con i posti auto ....occhio al passo carrabile

Oggi voglio dare informazioni integrative agli investitori che studiano le tecniche per guadagnare con i cambi di destinazione d'uso e rivendendo separatamente i posti auto .
Il post principale e' questo ( clicca qui) che spiega come sono stati guadagnati 30000 euro extra grazie ad un posto auto.
Oggi il nostro geometra M.Tola ci da maggiorni informazioni su come creare invece il passo carrabile che ci permettera' di aumentare il guadagno per la nostra operazione immobiliare.
Ecco il post del Geometra Tola.

lunedì 31 marzo 2014

Immaginate di concludere questa fantastica operazione ....

Prima di spiegarvi come si puo' concludere questa operazione immobiliare .Lasciate che vi dica che per guadagnare con gli immobili e' necessario essere preparati ,ma per concludere investimenti  "super " oltre alla preparazione dovete utilizzare insieme 2 o piu' tecniche nella medesima operazione.
Allora vediamo come si concludere una classica operazione "super -redditizia".

Avete mai pensato di investire in immobili ?
Probabilmente si se state visitando il mio blog.
Avete mai avuto timore di perdere denaro ?
Se non siete "irresponsabili " sicuramente si !
Avete mai avuto l'idea di non avere tempo a sufficienza per vendere un immobile?

Bene se anche a quest'ultima domanda avete risposto in modo affermativo questo post sul blog puo' esservi veramente utile!

mercoledì 26 marzo 2014

(Perizie & stime ) Quanto vale il tuo immobile?

In questo Video potrai conoscere da dove partono gli investitori per iniziare a concludere operazioni immobiliari.
Come fanno a calcolare con precisione i prezzi della loro zona di investimento?
Cosa fanno concretamente per avere la conoscenza dei prezzi da offrire?
Come fanno a sapere il reale prezzo con sconto da proporre al venditore ?
Ecco il primo Video che ti spiega come puoi fare ad utilizzare un metodo fantastico per diventare un esperto dei prezzi della tua zona di mercato.
Buon visione da Franco



giovedì 20 marzo 2014

6 falsi miti che ti paralizzano ....

Ti sei mai svegliato una mattina  e ti e' scattata la
 "scintilla" ?
Quell'impulso ad agire simile ad una  scarica di adrenalina  che ti esorta a cambiare qualcosa nella tua vita finanziaria ?
Probabilmente si !
E' il tuo sub-conscio che si sveglia e ti grida "Te la dai una mossa?!"


Bene devi sapere che l'80 % delle persone che ha avuto questa " chiamata" ,dopo pochi giorni ha immediatamente rinchiuso sotto chiave questo stimolo .
Il motivo ?
Carattere poco determinato e predisposizione a cercare rischi e difetti nella nuova opportunita' che si vorrebbe "cavalcare".Parliamo oggi di quelli che hanno abbandonato il sogno di investire in immobili.
Ecco i 6 falsi miti che hanno impedito a moltissimi aspiranti investitori di non raggiungere la liberta' finanziaria attraverso il settore immobiliare.
Vediamoli tutti !

giovedì 13 marzo 2014

Aiutooo...La mia proposta e' stata accettata.

Tutti vorrebbero avere questo problema ,ma quando arriva il panico e' la prima sensazione che si prova.
Io ci sono passato e capisco benissimo che cosa si prova.
Siccome il grosso del lavoro e' stato gia' fatto ,ho ritenuto opportuno dare dei consigli preziosi a quelle persone che si sono viste accettare per la prima volta la loro proposta d'acquisto creativa con o senza anticipo.
Nel paradosso e' proprio ad affare concluso che puoi "perdere denaro ".
Vediamo cosa devi fare e le trappole da evitare per mettere in cassaforte la tua prima "plusvalenza "immobiliare .

martedì 4 marzo 2014

Differenza tra preliminare di vendita e cessione di preliminare.

Sono entrambi due contratti fondamentali per una compravendita immobiliare.
Se il preliminare di vendita o compromesso e' quasi sempre usato nelle classiche operazioni ,il contratto di cessione e' per lo piu' utilizzato da investitori immobiliari che vogliono cedere appunto il compromesso sottoscritto con il venditore dell'immobile a terze persone in cambio di un corrispettivo.
Vediamo di conoscerli meglio e capire perche' sono fondamentali per fare business per un investitore immobiliare.

lunedì 24 febbraio 2014

Ecco la migliore zona di mercato per concludere affari!!

Il Real Estate e' stato sempre fonte di studio da parte dei professionisti che cercano di trovare il metodo perfetto per guadagnare sempre piu' denaro  .
Se e' vero che ci troviamo davanti a centinaia di tecniche e altrettanti metodi redditizi ,non sara' possibile per nessun investitore concludere affari d'oro senza conoscere le caratteristiche che deve avere la propria zona di mercato.

Un po' come per un cercatore di funghi o per un bravo pescatore ,la zona scelta per la propria attivita' fara' la differenza tra un investitore "ricco " ed uno "povero".
Sicuramente chi e' esperto sapra' gia' queste regole ,ma per chi vuole iniziare il suo percorso di liberta' finanziaria tramite gli  immobili non conoscere questi principi potra' essergli "fatale".
Vediamo allora le caratteristiche che deve avere la tua  "zona di investimento immobiliare".

martedì 18 febbraio 2014

Fonti automatiche di reddito ....quante ne hai ?

Viviamo in un momento particolare nel nostro Paese .
E' risaputo che chi ha un lavoro riesce ad arrivare a stento a fine mese ,la capacita' di risparmio e' ridotta e questo crea molta insicurezza sul futuro,stress e problemi in famiglia.

Molti volenterosi padri di famiglia hanno addirittura un secondo lavoro per sostenere le spese mensili arrivando a lavorare piu' ore dell'orologio .

Mi rivolgo in questo post a queste persone volenterose.
Ci sono nuove opportunita' di crearsi un secondo lavoro senza rinunciare alla propria' liberta'  grazie al settore immobiliare.
 Ecco come puoi farlo senza sprecare  i tuoi risparmi e il tuo prezioso tempo libero.

lunedì 10 febbraio 2014

Guadagnare e divertirsi ..ecco cosa mi e' successo!

Sara' perche' era poco piu' di un anno che investivo in immobili e avevo molto entusiamo,ma l'operazione che vi sto per raccontare e' iniziata non nel migliore dei modi ma si e' rivelata alla fine divertente e redditizia.
Insomma guadagnare e' bello ,ma se ti diverti anche durante la rivendita dell'immobile allora sei proprio a cavallo!
Vi spiego come un dettaglio spesso ignorato dagli investitori mi ha evitato di abbandonare la trattativa e mi ha fatto divertire  e guadagnare allo stesso tempo.
Ecco come sono andati i fatti!

giovedì 6 febbraio 2014

Frazionamento immobiliare 7 consigli utili.

Oggi affrontiamo la nicchia dei frazionamenti immobiliari ,ma sotto l'aspetto tecnico .
Il Geometra Tola di Genova che collabora con il nostro blog ha scritto per noi i punti piu' importanti da considerare prima di effettuare un frazionamento immobiliare.
Invitandovi a leggere il suo post ,vi ricordo che il frazionamento immobiliare e' una nicchia veramente redditizia anche se di livello avanzato che se utilizzata al meglio vi permette di creare valore sull'immobile senza chiedere per forza grossi sconti ai venditori .
E' non e' poco !
Ecco l'articolo del Geometra Tola.

lunedì 3 febbraio 2014

Aste immobiliari .....quanti affari nel 2014 !

Ricordo ancora questa mia frase detta al mio socio nel 2005 "Be oggi forse e' andata bene ,ci sono soltanto 15 persone "!
Ci ho pensato oggi ed ho sorriso .

Parliamo della nicchia delle aste immobiliari.

Fino a pochi anni fa chi voleva investire nelle aste non aveva vita facile.
Quando eri fortunato trovavi 15 persone,ma quando ti andava male erano presenti oltre 50 di "affamati" investitori pronti a sfidarsi in una serie di rilanci senza senso arrivando ad acquistare immobili fino al 30 % in piu' del prezzo di mercato.
Ora invece?
Deserta ,rinviata ,non aggiudicata ..
Terzo incanto ,quarto incanto .
Immobili che sono conti alla mano scontati fino al 30 % in meno del gia' basso valore di mercato attuale.
Ecco cosa puoi  fare allora....

venerdì 24 gennaio 2014

Un debito "buono " che ti fa guadagnare 50000 euro .

Mi trovo spesso a spiegare come sia possibile comprare e rivendere immobili a persone che non hanno risorse economiche da parte.

Per chi e' amante di queste tecniche sicuramente conosce R.Allen che e' a mio avviso il padre fondatore di come sia possibile senza soldi acquistare e rivendere immobili e guadagnare molto denaro.


Quella che vi sto per spiegare e' una tecnica banale ed e' di solito l'ultima spiaggia per evitare anticipi nelle trattative immobiliari.
Per lo meno lo e' negli Usa dove le condizioni per accedere in passato a questo metodo erano poco convenienti ,ma qui in Italia con la situazione attuale usare questa tecnica per evitare anticipi puo' essere una vera ancora di salvezza .

Vediamo perche' ....

giovedì 16 gennaio 2014

(Video post) Creare valore all'immobile senza chiedere sconti a nessuno!Tre step chiave



Questo video post va ad affrontare l'esigenza di alcuni investitori immobiliari.
Posso guadagnare fino al 30 % sul mio investimento senza chiedere sempre sconti al venditore?
 Si e' possibile guarda il video che ti svela come fare!

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martedì 14 gennaio 2014

(Polemica) Io non mi faccio condizionare ...e tu?

Usciamo un po' fuori tema ,ma non di tanto !
E' un post polemico ,ma forse puo' servire a quelle persone volenterose ,ma che tendono a farsi condizionare dalle persone.

Rispondo una volta per tutte a chi mi scrive sperando di convincermi ( inutilmente) che cercare una liberta' finanziaria per una persona normale e' impossibile.
Non mi riferisco al solo investire in
immobili ,ma in genere queste persone tendono a distruggere psicologicamente chiunque abbia un minimo di entusiasmo per il proprio futuro!
Ecco cosa rispondo a questi soggetti!

martedì 7 gennaio 2014

500 euro in 6500 euro in 15 giorni! Guardate cosa ha combinato.......

Il blog ha superato i due anni di vita e piano piano arrivano i primi risultati da parte degli studenti che hanno deciso di iniziare un percorso formativo avanzato.
Uso sempre chiedere ai miei studenti di raccontare le loro operazioni perche' servono da stimolo a chi crede che guadagnare con gli immobili sia solo per pochi eletti.
Oggi vi spiego brevemente la storia Orazio un ragazzo di 24 anni che mi ha veramente stupito !
Sara' la sua eta' ,sara' che non aveva un soldo da parte ma rimarrete a bocca aperta leggendo cosa ha combinato in soli 15 giorni !!!

giovedì 2 gennaio 2014

Mercato in ripresa ...attenzione investitori.

I primi segnali stanno arrivando .
Il mercato dalla scorsa primavera ha recuperato rispetto al 2012 .
I prezzi in ribasso stanno invogliando nuovamente gli italiani ad acquistare casa.
Non parliamo di assoluta ripresa ,ma i primi segnali ci sono !
Se per chi sta vendendo da tempo la propria casa sono belle notizie , per chi investe in immobili per cambiare la propria situazione finanziaria non e' una bella cosa ..Soprattutto se non si e' esperti !
Vediamo perche' .