Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Investire in immobili e' rischioso?

lunedì 9 dicembre 2013

Investire in immobili e' rischioso?

Avrete certamente sentito dire : "Ci sono troppi rischi  nel settore immobiliare ".
Ma chi lo dice hai mai veramente partecipato al "gioco"?
 Sì , parlo GIOCO  ! 

 Investimento immobiliare .

Un gioco  dove  tu sei il padrone .
A differenza di altri investimenti come il mercato azionario ,con gli immobili sei tu a dettare le regole del gioco.
Vediamo le allora perche' di questa affermazione e i rischi legati a questo "settore".


In primo luogo , sei tu che decidi nel bene o nel male  :

    
Si sceglie quello che si acquista.
    
Siete voi a decidere a quale prezzo per comprare.
    
Siete voi che negoziare.
    
Siete voi a decidere quanto canone di locazione chiedere .
 
    Siete voi a scegliere il vostro inquilino .

Ripeto nel bene o nel male ,sono le vostre decisioni che vi danno la possibilita' di arricchirvi o di perdere denaro.
La conoscenza delle regole in questo caso e' tutto ,mentre in altri settori non serve a molto.
Provate ad investire in fondi azionari ,obbligazionari e avere anche il "comando " delle decisioni da prendere sul titolo giorno per giorno.
Avere solo 3 scelte o incassare i guadagni , chiudere in perdita o aspettare che risalga! 
  
Con gli immobili avete il potere di fare quello che volete riducendo i rischi di investimento.

 Il rischio di investimento immobiliare si trova nelle carte che  avete in mano:
  •  Conoscenza del prezzo di mercato e suo studio continuo e' una carta che conta molto.
  • Assicurarsi con una fideiussione in caso di inadempienza di un inquilino  .
  • Fare assicurazioni sul bene in caso di incendio ,scoppio ecc.
Spetta a voi per identificare tali rischi e per mettersi in sicurezzo .Si può essere parte della proprietà comune per spostarlo sbagliato .
                       

Imprevisto quando si lavora in un appartamento può essere limitata , purché si disponga di un buon imprenditore della loro visita , e ci sei tu che fanno questa scelta .


Se investi in un fondo azionario e il titolo scende in una notte del 20 % non puoi fare molto .
Il mercato immobiliare scende ma molto piu' lentamente e chi non vuole vendere in perdita si compra il tempo concedendo in locazione l'immobile in attesa di un rialzo del mercato.
Aspetti e intanto sei pagato ( canone mensile) per attendere !

Acquista ORA!Una delle regole dei maggiori investitori è quello di andare contro-tendenza .I migliori affari si concludono oggi con la crisi e non anni fa quando pagavi 100 quello che valeva 60!Chi acquista in questo periodo e attendera' che il mercato risalira' vedra' sicuramente raddoppiare il valore del suo investimento ed in piu' sara' pagato ( canone locazione) per attendere quel giorno.
Cosa si vuole di piu' da un investimento immobiliare.
Essere pagati per attendere la risalita non e' una cosa che trovi in qualunque investimento.

 In conclusione investire in immobili e' rischioso ,ma se conosci le regole del gioco puoi difenderti da quasi tutti gli imprevisti .

In altri investimenti anche se sei preparato ,non hai il potere di difenderti e ti devi affidare alla "fortuna" o alla tua intuizione .

Studia le regole del gioco e approfitta di questo momento storico di saldi immobiliari non capita spesso !!
Buon business da Franco



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