Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: ottobre 2013

martedì 29 ottobre 2013

La lista "d'oro " ...come trovare proprietari motivati a vendere con sconto!

Tra poco analizzerai una lista completa di persone che sono motivate a vendere la loro
casa .
Noterai che la maggior parte delle cause sono determinate da una situazione personale .
Una volta conosciuta la lista " d'oro" devi trovare un immobile nella tua zona di investimento che sia nelle mano di questi venditori motivati ( don't wanters ).
Poi cerchi di aiutarla a trovare una soluzione per i suoi problemi possibilmente evitando di dare grossi anticipi.
Vediamo di svelare 20 possibili venditori motivati in maniera da poterli scovare !!

giovedì 24 ottobre 2013

(Mito o realta'?) Come investire in immobili senza soldi...

Sembra spesso uno slogan o un utopia ma negli investimenti nel mattone il problema non sono i soldi principalmente ,ma scovare buoni affari.

Non sono certo un ingenuo e so come la gente la  pensa quando si affermano frasi tipo :
"acquisti senza soldi " ,
"creare denaro senza metterne" ed altri frasi ad effetto.
Per questo in questo post voglio farvi vedere come e' possibile grazie alla nicchia dello short trading evitare la caparra e guadagnare con gli immobili senza risorse.

Ecco 2 modi piu ' usati  da chi inizia ad investire senza soldi e uno per lo piu' sconosciuto e poco usato e che tutti devono conoscere!!

lunedì 21 ottobre 2013

La cara vecchia piccola casa da ristrutturare.

Mi ricordo ancora la mia prima operazione immobiliare .
Era il lontano 2007 e non lontano per via dei 6 anni passati ,ma perche' eravano in un mercato immobiliare completamente diverso!
Se da un lato era difficile trovare venditori motivati a concedere grossi sconti dall'altro riuscivi a rivendere l'immobile in pochi mesi .
Non rimpiango quei momenti perche' scovare don't wanters non era semplicissimo per via che riuscivano a vendere anche senza "svendere" grazie al mercato immobiliare forte.
Oggi invece con la crisi e' inutile ribadire che scovare affari e' diventato piu' semplice!
Ma torniamo alla nostra vecchia cara casetta da riordinare e rivendere senza intestazione.
Ho scoperto in questi anni grazie ai miei vecchi studenti dell'academy executive che ognuno di noi ha in comune questa casa piccola da riordinare .
Ho fatto un po' di confronti ed ecco cosa ho scoperto .
Strana coincidenza!

giovedì 17 ottobre 2013

Qui in Italia non lo puoi fare !! Vai in galera !!!

Quando un metodo ,una tecnica e ' redditizia e vincente e qualcuno vorrebbe adottarla per i propri scopi finanziari di solito la prima persona che "pesca" e' un "bastian contrario"!
Ti trovi carico ,motivato e non sai bene ancora come guadagnerai con questo metodo formidabile ,ma senti che e' arrivato il momento di approfondire .
Pieno di speranze ti rivolgi ad un professionista per chiedere se esistono proprietari di immobili che vendano il loro alloggio con la tecnica del riscatto!
Non so come ,non so per quale motivo ,ma la prima persona che incontri e' sempre un demotivatore !!!
Il troglodita ,il negativo ,il sapientone che ti dice
 " Qui  in Italia  non si puo' fare !E' illegale !"
Nessuna spiegazione ,nessun  chiarimento ma solo la frase "Killer " che fa spesso passare la voglia ai volenterosi di guadagnare con questa tecnica.
Allora ecco cosa devi fare se qualcuno........

lunedì 14 ottobre 2013

Tassazione compravendita Vs tassazione short trading .

Oggi in questo post voglio  rispondere a coloro che mi hanno chiesto all'indirizzo mail del blog che differenza c'e' nell'effettuare una transazione di compravendita classica e un operazione di cessione del preliminare o short trading o trading immobiliare.
Da questo il visitatore potra' farsi un idea se conviene fiscalmente la prima o la seconda tecnica.
Parliamo solo da un punto di vista fiscale perche' lo short trading ha dimostrato i questi anni che non ha rivali e non teme confronti con le classiche operazioni immobiliari .
Non c'e' battaglia!!
Vediamo ora la tassazione delle due nicchie !

mercoledì 9 ottobre 2013

Questione di numeri .Immobili Vs attivita' tradizionale.

Mi capita spesso di pensare alla mie societa' di intermediazione immobiliare e i costi per tenerle in piedi .
Poi rifletto sull'attivita' di investitore immobiliare e non posso che affermare che non esiste un sistema migliore per creare reddito senza tanti problemi .
Allora ho voluto con la massima chiarezza confrontare le due cose ossia una sfida tra :
Attivita' commerciale Vs investitore immobiliare.
Vediamo insieme i lati positivi e negativi di ognuna e tiriamo le somme.

lunedì 7 ottobre 2013

Investi in attivita' o in passivita'?

La convinzione italiana è che per definizione, la casa è un investimento, in quanto nel tempo si rivaluta!
Ma siamo certi che sia una cosa vera?

Forse i dubbi nascono dalla  crisi del mercato immobiliare attuale con i prezzi che sono fermi o già calano in valore assoluto?
Ma non è neanche il calo dei prezzi il principale problema.

Ecco perché la tua casa è una passività e non un’attività