Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Le tue email in un post! Posso investire in immobili?

mercoledì 12 giugno 2013

Le tue email in un post! Posso investire in immobili?

Ciao oggi ho creato un post diverso dal solito .
Ho deciso di pubblicare alcune email che mi sono arrivate da visitatori del blog come te !
Ho pensato che le domande che ricevo quotidianamente potrebbero essere anche fatte da te.
Investire in immobili senza esperienza fa nascere all'inizio molte domande , dubbi ,esitazioni che sono esclusivamente paure infondate e dovute a mancanza di conoscenza.
Allora in questo nuovo post ti copiero' senza nessuna correzione o censura le domande piu' gettonate ed ovviamente la risposta !!
Sono selezionate per numero di domande simili ossia mettero' quelle identiche che ogni volta un neo investitore fa .
Ti sara' utile.

Cominciamo allora a scoprire le domande fatte da persone come te che vuole iniziare ad investire in immobili partendo da zero.

Per tutelare la vostra privacy ho messo solo il nome di alcuni che hanno spedito la mail cancellando di proposito riferimenti o dati personali.

 Gino :Ciao Franco complimenti per tutto il materiale gratuito che metti a disposizione .E' veramente tanto ed io mi sto archiviando tutto per bene sul pc.
Vorrei anche io uscire dalla ruota del criceto.
Ti chiedo una cosa se mi puoi aiutare.
Sarei interessato ad imparare le tecniche della cessione del preliminare ed acquistare il corso senza anticipo reloaded .
Ho un solo dubbio cosa succede se non rivendo il preliminare ?
Complimenti ancora.
Ciao da Gino


Relax immobiliare: Ciao Gino e' grazie per il tuo feedback.
La tecnica della cessione del preliminare deve basarsi su 2 caratteristiche !
La prima e' il tempo di rivendita.
Ossia per saldare devi tenerti almeno 6 o 7 mesi per avere il tempo di rivendere l'immobile con il guadagno di un 30 % oppure di avere il tempo di vendere a realizzo ossia nel caso tu abbia sbagliato i conti di ricedere il preliminare senza guadagno e senza perdita .
E' un buon paracadute che fa di questa tecnica una delle piu' redditizie.Infatti se uno investe in qualsiasi settore se va bene guadagna altrimenti perde soldi.
Con la vendita a realizzo si possono evitare danni dovuti a tuoi calcoli errati.
Seconda cosa e' lo studio dei prezzi di mercato .
Nel mio corso imparerai bene ad usare il mio programma Price per conoscere a memoria i prezzi della tua zona di investimento .
Quindi ricorda le 2 caratteristiche TEMPO E PREZZO SOTTO IL 30 % .
Otterrai anche tu ottime perfomance.
Ciao da Franco.






Paolo : Salve volevo farle delle domande in merito : lei si occupa solo di immobili o anche aste mobili ?e se è possibile che anche chi non ha esperienza e capitali puo fare questo mestiere ....
volevo sapere anche quanto costano i corsi , quanto durano e se poi successivamente c è anche un supporto

grazie

Relax immobiliare: 
 Buona sera , noi ci occupiamo di immobili soltanto .
Il blog e' rivolto ad aspiranti investitori immobiliari senza esperienza.
Forniamo formazione partendo dall'abc degli investimenti immobiliari puntando sulla tecnica dello short trading che con poche risorse si puo' gestire il valore dell'immobile senza intestarselo.
Puo ' scaricare il materiale gratuito per altre informazioni.
Un importante servizio e' l'academy executive una scuola on line che con lezioni settimanali si parte da un livello base per poi piano piano aumentare di livello.
Si e' seguiti tutti i giorni mediante coaching mail .
Proprio in questi giorni stiamo completando la terza edizione con 30 studenti .
Se vuole info puo' andare nel nostro blog e alla sezione corsi on line vedra' costi dei corsi e nella sezione academy vedra' le info sulla scuola che sta per ripartire.
Sono a disposizione per altre info.,
Grazie e buona serata da Franco
Buon business da Relax-immobiliare.com

 MARCO :Buongiorno Franco,
mi chiamo Marco e sono un ragazzo di 27 anni di ..........
Ho letto tutti i libri di Robert Kiyosaki  (in cui nei tuoi video di presentazione riprendi qualche concetto) e ho deciso di applicare tutti i suoi insegnamenti seguendo passo passo le sue orme.
Da 3 anni lavoro come agente di .......... perché ho voluto sviluppare le capacità di vendita e imparare a relazionarmi con le persone.
Ora è arrivato il momento di dedicarmi alla mia grande passione che sono gli immobili, l'argomento per cui lavorerei 15 ore al giorno. All'epoca non ho voluto fare l'agente .......... perché è una cosa totalmente diversa da fare l'INVESTITORE.
Detto questo, ho cercato un corso che mi dia le competenze necessarie partendo praticamente da zero e sono convinto di aver trovato quello che cercavo.
In questo momento il mio obiettivo è imparare tutto il postille e portare a termine 5 operazioni (preliminare/sublocazioni) entro il 31/12/2014 per prendere confidenza con il settore e formare la squadra che mi servirà da qui in avanti.
Quello che ho chiaro è che voglio arrivare a gestire immobili che mi diano un cashflow positivo, ma il percorso deve essere fatto per gradi.
Purtroppo come immagini ho anch'io i miei dubbi essendo all'inizio, con poche risorse, 1000 domande e tante "paure" ma sono pronto a mettermi nelle tue/vostre mani.
Da dove mi conviene iniziare: dall'academy executive o dal modulo "guadagnare con le sublocazioni"?

Grazie per la disponibilità

RELAX IMMOBILIARE:
Ciao Marco grazie per avermi scritto.
Ho letto con piacere i tuoi obiettivi .
Nel 2007 sono partito in questa attivita' proprio con libri simili a Kiyosaki .
In particolare R.Allen per gli immobili e' un mio idolo .
Piano piano ho anche trasformato questa mia passione per gli immobili in un 'attivita' on line .
Insomma mi piace insegnare agli altri le tecniche che ho appreso con tanto sacrificio.
Se posso darti un consiglio l'academy e' l'ideale perche' parte da zero e tocca piano piano tutti gli argomenti comprese le sublocazioni .
E' l'ideale per chi non vuole fare solo un tipo di investimento ma toccarli tutti .
Se avrai piacere di iniziare con l'academy mi devi richiedere il link perche' ho da poco chiuso le iscrizioni .
Ogni volta che raggiungo 30 persone preferisco non accumulare troppo lavoro .
Se hai piacere di entrare nella scuola on line ti inviero' il link per fare entrare anche te .
Grazie ancora e buon business.
Franco

Ruben: una volta che trovo un opportunità esempio: un appartamento, tratto il prezzo, pago l'anticipò, facciamo il preliminare, e poi mio amico e interessato al' appartamento ... come faccio ad essere sicuro che me lo acquista .. e di non prendere fregature dagli amici e parenti .  DEVO fare un altro preliminare con loro .....? DEVO PRENDERE UN ANTICIPO DA LORO ?


 Relax immobiliare: Ciao Ruben intanto grz per  i complimenti .Veramente grazie.
Intanto non ti consiglio di mischiare il tuo business con amici e parenti.
Io ho dato una volta una mia casa in locazione e' non mi ha mai pagato ed era un mio amico .
Immaginati l'imbarazzo che ho avuto quando abbiamo discusso ....
Cmq appena si rivende il preliminare si compila un altro contratto che ti allego nella mail.
E' la rivendita del preliminare originale.

Diego: Ciao , ho letto le varie mail che mi hai inviato circa i tuoi corsi.
Vorrei acquistare un corso ma ho un po di confusione.
Quanti corsi proponi in questo momento?
Vorrei un consiglio da te premettendo che:
Ho già fatto 3 operazione immobiliari con acquisto, ristrutturazione e rivendita, ma onestamente mi sono accorto che molti utili vengono erosi dal fatto che intestandosi l'immobile sia hanno spese per il notaio, il mutuo, le varie tasse di registro etc.
Mi puoi gentilmente fare chiarezza?
Attendo un tuo consiglio, grazie
saluti
Diego

Relax immobiliare:Ciao Diego ,grazie per averci scritto.
Se hai gia' concluso operazione immobiliari sei gia' un investitore immobiliare.
Il blog e' dedicato a principianti o a coloro che vogliono apprendere diverse tecniche per investire.
Forse la conosci gia' ,ma quella che tira molto in questi momenti di controlli e di crisi e' la cessione del preliminare che non intestandosi l'immobile permette di usufruire di molteplici lati positivi.
Il primo e' la mancata intestazione che evita esborso di capitali ingenti o di accensione di mutui con elevati costi .
Risparmio di notaio e imposte di registro che come seconda casa vanno a erodere praticamente tutto il guadagno.
La cessione del preliminare ( ti allego uno special report) e' la piu' gettonata .
Investiamo anche in sub locazioni parziali per avere rendite mensili da utilizzare per altre investimenti.
Esistono appunto 2 corsi su questi temi che sono il senza anticipo reloaded a proposito il marzo prossimo parte il primo corso dal vivo solo su questo argomento .e il corso guadagnare con le sub locazioni.
Spero di averti risposto bene ,un buon business
Resto a disposizione per ulteriori info.
Ciao da Franco


2 commenti:

  1. Complimenti per il blog Franco e Marco, davvero molto interessate e pieno di stimoli!
    Alla prima domanda, quella di Gino, non ho capito la risposta... se non si riesce a rivendere il preliminare, avendo comprato al 30% di sconto e aver stabilito il rogito dopo 7 mesi, cosa succede? si perde "semplicemente" la caparra, o si rischiano danni maggiori? Leggevo su internet che se vuole, il proprietario potrebbe farti comprare "in modo forzato", tutelato dalla legge, l'immobile. E' vero, o ho capito io male? :):)
    Grazie

    RispondiElimina
  2. Ciao Ciprian , se non si vende entro i termini stabililiti bisogna chiedere una proroga versando un ulteriore caparra oppure vendere a realizzo ossia al prezzo opzionato in origne in poche parole senza guadagno e senza perdita.L'ultima ipotesi e' la perdita della caparra versata.
    Per la domanda della caparra e' il contrario se cambia idea il proprietario si puo' chiedere la vendita forzata.
    Ciao da Franco

    RispondiElimina