Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Come e dove investire nel mattone nel 2013

lunedì 3 giugno 2013

Come e dove investire nel mattone nel 2013

Qualche settimana fa ho pubblicato un post dove spiegavo se conveniva o meno investire
nel 2013 .
Il post e' diventato il piu' cliccato dai visitatori del blog in poche settimane .
Allora visto che ho risposto chiaramente se conviene o meno investire nel settore immobiliare con la crisi e' arrivato il momento di chiarire come investire negli immobili in questo periodo .
Insomma cerchero' di rispondere alle domande piu' pressanti che ricevo ogni giorno via mail.

Vedremo di consigliare chi e' senza capitali come crearsi un business redditizio e vedremo anche per chi e' piu' fortunato come investire i propri soldi nel 2013 .

Ognuno poi faccia le proprie riflessioni !

Assodato che il momento e' storico e che non esiste momento piu' favorevole per iniziare a guadagnare con gli immobili vediamo cosa deve fare una persona come te che in questo momento mi chiede come sfruttare le centinaia di offerte immobiliari con sconto nella tua citta' e soprattutto quali  tecniche applicare per iniziare ad investire.
Devi sapere che la parola investire in immobili di per se non significa molto.
Infatti dietro questa frase si nascondono  decine di metodi usati da professionisti per investire veramente in maniera corretta.

Facciamo un po' di chiarezza per i nuovi visitatori di Relax immobiliare.
Esistono diverse nicchie per investire in immobili .

Queste nicchie sono in pratica tecniche diverse l'una dall'altra che un investitore utilizza in base alla disponibilita' economica che possiede in quel momento ed in base alla preparazione che ha.
Investire in immobili non e' solo comprare una casa o un immobile per andarci in vacanza ,ma per definizione degli esperti e' "l'utilizzo di una particolare tecnica che permette alla fine di avere un guadagno".

Se compri una casa per andarci ad abitare o per vacanza alla fine non credo tu possa ottenere un guadagno anzi probabilmente l'anno dopo ti avra'fatto tirare  fuori soldi dal tuo c/c.
Eppure molti comprano casa e dicono di aver fatto un investimento .
Se nel mondo comune si usa dire cosi' ,per i professionisti non e' affatto corretto.
Allora vediamo bene come investire in immobili nel 2013 svelando le tecniche corrette e sopratutto in base alla tua disponibilita' economica ed esperienza.

Nicchia della cessione del preliminare.

CARATTERISTICHE : NON SERVONO CAPITALI .
TEMPI DI RITORNO DELL'INVESTIMENTO: DA 6 MESI A 1 ANNO.
% DI GUADAGNO :Fino al 30 % del valore dell'immobile opzionato .NON ROE O ROI .
DIFFICOLTA': BASSA

Ideale per chi non ha risorse da parte e vuole costruirsi un capitale velocemente in maniera costante .
Il livello di rischio e' basso e si punta sull'elevato numero di operazioni e non sull'elevato guadagno di ognuna.
Per approfondire l'argomento leggi l'ebook gratuito.

Nicchia delle opzioi di acquisto o affitto a riscatto. 

CARATTERISTICHE : NON SERVONO CAPITALI .
TEMPI DI RITORNO DELL'INVESTIMENTO: DA  1 ANNO A 36 MESI
% DI GUADAGNO :Fino al 30 % del valore dell'immobile opzionato .NON ROE O ROI.
 DIFFICOLTA': MEDIA

Ideale per chi ha timore di non riuscire a rivendere l'immobile nei tempi giusti e non vuole intestarsi la casa ( come nella cessione del preliminare) .
Il livello di rischio e' basso e la caratteristica e' l'abbondanza di tempo per rivendere l'immobile.
Per approfondire l'argomento leggi l'ebook gratuito.

Nicchia delle sublocazioni.

CARATTERISTICHE : NON SERVONO CAPITALI .
TEMPI DI RITORNO DELL'INVESTIMENTO: MENSILE
% DI GUADAGNO :Fino AL 40 % DEL CANONE PATTUITO.
 DIFFICOLTA': BASSA
Vera tecnica scaccia crisi ,ideale per chi predilige piccole rendite extra mensili senza utilizzare capitali e integrare il proprio reddito principale con entrare mensili da utilizzare per proprie esigenze.
Il livello di rischio e' basso dovuta all'assenza di proprieta ' dell'immobile ,nessuna spesa di straordinaria amministrazione e nessuna IMU.
Per approfondire l'argomento leggi l'ebook gratuito.


Nicchia aste immobiliari.

CARATTERISTICHE : Servono capitali o finanziamento .
TEMPI DI RITORNO DELL'INVESTIMENTO: OLTRE 1 ANNO.
% DI GUADAGNO :Fino AL 40 % DEL VALORE DELL'IMMOBILE ORIGINARIO.
DIFFICOLTA': MEDIA
 Ottimo strumento per chi possiede capitali o accesso al credito.
Al contrario degli anni 2000/2007 dove era impossibile trovare un asta deserta ,oggi la maggior parte delle aste risulta deserta e gli immobili sono veramente competitivi e redditizi.
Da fare attenzione alla presenza dell'esecutato che puo' far allungare i tempi di rivendita dell'immobile.
Lo consiglio vivamente a chi ha una buona disponibilita' economica da parte .
Per approfondire l'argomento leggi l'ebook gratuito.


Nicchia dei fraziomanenti e cambi di destinazione d'uso.

CARATTERISTICHE : Servono capitali o finanziamento .
TEMPI DI RITORNO DELL'INVESTIMENTO: OLTRE 1 ANNO.
% DI GUADAGNO :Fino AL 50 % DEL VALORE DELL'IMMOBILE ORIGINARIO.
DIFFICOLTA':ALTA
Un livello piu' avanzato dove si richiede una buona preparazione di base ,una squadra di professionisti dove non deve mancare l'architetto e l'impresa edile.
I guadagni possono essere elevatissimi  .
E' richiesta una buona disponibilita' di capitale o accesso al credito.
Per approfondire l'argomento leggi l'ebook.



Nicchia degli stralci immobiliari.

CARATTERISTICHE : Servono capitali o finanziamenti .Non servono se si applica lo short trading.
TEMPI DI RITORNO DELL'INVESTIMENTO: da 6 mesi a 1 anno
% DI GUADAGNO :Fino AL 60 % DEL VALORE DELL'IMMOBILE ORIGINARIO.
DIFFICOLTA':ALTANicchia ricercatissima da molti investitori .Richiede una preparazione elevata .
In questi periodi di crisi immobiliare le occasioni sono numerose e i guadagni sono molto incentivant.
Se si applica lo short trading non servono capitali , se invece si usa lo stralcio classico e' richiesto capitale iniziale o accesso al credito.
Il livello di rischio e ' elevato nel caso di stralcio classico mentre e' quasi assente in caso di short trading immobiliare.
Per approfondire l'argomento puoi leggere l'ebook gratuito.

Ecco che ho completato le nicchie piu' redditizie in questo momento.
Parliamo di investimenti veri e propri.

L'unica raccomandazione se vorrai sfruttare questo momento storico di ribasso del mercato immobiliare e' quello di scegliere la nicchia piu' adatta alle tue esigenze e poi di studiare ( se non conosci le regole del gioco) bene l'argomento scelto.

Pensa che la mia scuola academy executive che tratta tutte queste nicchie ,ha raggiunto i 3 edizioni il numero massimo di iscritti ed ha solo posti in lista di attesa .
Insomma l'importante e' trovare soluzioni corrette che portino benefici a te e alla tua famiglia.
Ricorda che se non ci pensi te al tuo benessere finanziario nessuno compreso lo Stato lo fara ' mai per te!!!
Grazie per avermi seguito in questo  post.
Ti auguro un buon business.
Franco.



1 commento:

  1. Spett.le RELAX Immobiliare Ringrazio per le Vs Valide informazioni.
    Tempo fa (2anni) ero proprietario di un immobile intestato alla società di cui ero socio.Per l'immobile è stata fatta una operazione di Lease Back con la C&F ,che a suo tempo aveva valutato l'immobile 6 mil euro. Trattasi di immobile del 1.600 centrale nella citta di Sorrento parte di un complesso di origine Romana e ristrutturato ad opera d'arte costo del restauro 1.800.000€ .Oggi ho trovato un soggetto di interesse internazionale concentrato del turismo che ha offerto x 6 anni + 6 un fitto mensile di 10.000+ iva = 25euro mese per mq.che possibilità avrei di riappropriarmi dell'immobile,con tale copertura di rientro, mentre la banca chiede circa 3.250.000€..cosa potrei fare per sviluppare .....
    Resto in attesa di vs valutazioni,naturalmente posso ampiamente documentare il tutto
    cordiali salti
    Francesco Saverio lauro mob:3311066047

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